Page 12 - BW_Linz_Stadt und Land_1_2020

12
1
B
BA
&
&
NEN
U
A
EN
W
UE
N
W
O
HN
O
H
E
N
HAUSKAUF:
GENAUE ANALYSE SPART GELD UND ÄRGER
Der Kauf eines Hauses hat durchaus Vorteile. Die meist recht großzügigen Grundstücke zum Beispiel. Alte Häuser liegen oft in ruhigen Wohngebieten und dennoch günstig in der Nähe des Stadt- zentrums, wohingegen Neubaugebiete eher an den Stadtgrenzen entstehen. Außerdem verfügen ältere Gebäude oft über einen ganz besonderen Charme. Allerdings auch über eine alte Bausubs- tanz. Hier gilt es, ganz genau hinzusehen und im Zweifel einen Fachmann zu Rate zu ziehen, um versteckte Mängel nicht zu übersehen und die Kosten für eine Sanierung richtig einzuschätzen. Grund- sätzlich gilt: Je älter ein Haus, desto hö- her ist das Risiko, dass Sie viel Geld in Re- paratur, Modernisierung und Unterhalt stecken müssen. Vor allem in Hinblick auf Wärmeschutz und Heiztechnik haben ältere Gebäude oft immensen Nach- holbedarf, um der Energiesparverord- nung zu entsprechen. Im Zweifelsfall empfiehlt es sich, einen Sachverständi- gen zu kontaktieren, der die erforderli- chen Energiesparmaßnahmen detailliert ermittelt.
Bei der Berechnung des Wertes eines Hauses spielt der Wert des Grundstückes
eine ausschlaggebende Rolle. Beim zu- ständigen Bauamt können Sie meist den Bodenrichtwert pro Quadratmeter erfahren oder Sie orientieren sich an einem aktuellen Immobilienpreis- spiegel. Natürlich haben auch der Zustand des Gebäudes sowie das Ver- hältnis von Angebot und Nachfrage einen erheblichen Einfluss auf den Kaufpreis.
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich ganz grundsätzlich fragen, ob die Raumaufteilung und das Platzangebot Ihren Bedürfnissen entsprechen. Oft verfügen gerade ältere Häuser über kleine Räume, die sich nicht immer einfach verbinden lassen, da tragende Innenwände, die für die Statik des Hau- ses wichtig sind, nicht ohne Weiteres ent- fernt werden können. Auch bei der Aus- richtung gegen Süden und insbesondere bei der Helligkeit muss man bei Altbau- ten oft Abstriche machen, da früher eher kleinere Fenster üblich waren, um nicht so viel Wärme zu verlieren. Weitere Kriterien sind die Lage des Hauses, die Erreichbarkeit von Arbeitsplatz, Schule und Einkaufsmöglichkeiten so- wie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Wenn Sie ein Objekt der engeren Auswahl besichtigen, achten Sie auf Details wie modrige Gerüche, Schimmelbildung in den Badezimmern oder bröckelnden Putz an der Fassade. Das sind Zeichen für eine schlechte Wärmedämmung oder Schä- den an den Wänden, die meist erhebliche Sanierungskosten nach sich ziehen. •
© Photographee.eu / Fotolia.com
»ALTE HÄUSER HABEN OFT BESONDERS SCHÖNE GÄRTEN. «
© stefanfister / Fotolia.com