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14 BAUEN & WOHNEN
SANIEREN:
ALTBAUSANIERUNG NACH PLAN
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Alte Häuser strahlen oft eine ganz beson- dere Atmosphäre aus. Wer mit dem Ge- danken spielt, ein altes Haus zu sanieren, wird sich immer fragen, ob sich der Auf- wand lohnt.
Um diese Frage zu beantworten, sollte ein Fachmann für Sanierungen das Gebäude in Augenschein nehmen. Er erkennt die an- fallenden Aufgaben meist auf einen Blick: Feuchte Wände, zu geringe Wärmedäm- mung, zugige Fenster oder eine veraltete Heizung sind dafür nur einige Beispiele. Um den Aufwand besser abschätzen zu können, ist es meist sinnvoll, die Bausub- stanz verschiedenen Voruntersuchungen zu unterziehen, zum Beispiel indem Wände aufgeschlagen werden, um den Zustand der tragenden Baukonstruktion beurteilen zu können.
Falls Sie sich für eine umfassende Sanie- rung entscheiden, empfiehlt es sich, einen auf diesem Gebiet erfahrenen Architekten oder Baumeister mit der Koordination der Baumaßnahmen zu beauftragen. Er weiß, welche Genehmigungen notwendig sind. Zudem wird er die richtige Reihenfolge der Sanierungsarbeiten festlegen. Zum Bei- spiel ist es sinnvoll, ein Haus zunächst zu dämmen, bei dieser Gelegenheit die Fens- ter zu erneuern und erst dann eine neue Heizung einzubauen, da diese dann oft we- niger Leistung benötigt. Auch Wasser- und Stromleitungen sollten verlegt werden, solange das Haus noch eine Baustelle ist.
Steht die Zeit- und Ablaufplanung, muss die Finanzierung geklärt werden. Um zu verhindern, dass die geplanten Kosten überschritten werden, müssen Sie sich als
Bauherr von vornherein klar sein, was Sie möchten, denn nachträgliche Änderungen kosten extra. Dennoch sollten Sie mindes- tens 20 Prozent der veranschlagten Inves- titionen für Unvorhergesehenes einplanen.
Bei der Auswahl der Handwerker ist nicht nur der Preis ausschlaggebend, sondern vor allem auch die Qualität. Lokal ansässi- ge Firmen können es sich meist nicht leis- ten, ihren guten Ruf durch minderwertige Arbeit zu ruinieren. Falls Sie selbst in dem Haus wohnen, das saniert wird, müssen Sie sich Gedanken darüber machen, wann wel- ches Zimmer ausgeräumt werden muss, wo Sie in dieser Zeit schlafen werden und wo Sie gegebenenfalls Möbel zwischen- lagern können. Auch eine durchgehende Wasser- und Stromversorgung muss dann gewährleistet sein. •